ปัจจุบันทาวน์โฮมถือเป็นที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมในแทบทุกกลุ่มประชากร ด้วยลักษณะสำเร็จรูปที่มีอุปกรณ์ครบครันจึงมักเป็นคำตอบแรกที่คนส่วนใหญ่จะเลือกในยุคนี้
อย่างไรก็ตาม เนื่องจากทาวน์โฮมเป็นที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่ใช้สอยจำกัด หลายคนเลือกที่จะรีโนเวทบ้านอย่างการต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮมเพื่อให้ได้พื้นที่ทำครัวที่กว้างขวางขึ้น วันนี้เราขอแนะนำข้อควรรู้ก่อนต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮม ราคาถูกว่ามีอะไรบ้าง การต่อเติมบ้านไม่ว่าจะต่อเติมส่วนไหน การที่เรา วางแผนอย่างรอบคอบจะช่วยให้คุมงบได้คุ้มค่ากับการต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮมในราคาประหยัด โดยข้อควรรู้มีดังนี้
ข้อควรรู้ในการต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮม ราคาถูกมีอะไรบ้าง
รู้เรื่องกฎหมายการต่อเติมอาคาร
กฎหมายมีความสำคัญ และเราไม่ควรมองข้ามเมื่อต้องปรับปรุงบ้าน ถ้าเราต่อเติมผิดกฏหมายก็เดือดร้อนต้องทุบทิ้งกัน หรืออาจมีเรื่องร้องเรียนที่จะทำให้เกิดปัญหาใหญ่ได้ เราจะเสียทั้งเงินและเวลา
อย่างไรก็ตามมีข้อจำกัดบางประการจากกฎหมายและขั้นตอนที่ต้องตรวจสอบก่อนเพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นภายหลังการต่อเติมดังนี้
- ระยะร่นและที่เว้นว่าง
ตามกฎหมาย หากต้องการต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮมต้องเว้นระยะห่างระหว่างครัวกับถนนที่ใกล้ที่สุดประมาณ 2-12 เมตร อีกทั้งต้องเว้นระยะห่างรอบบ้านประมาณ 1-12 เมตร ขึ้นอยู่กับขนาดและความสูงของการต่อเติม
- ขออนุญาตสำนักงานเขต
แม้ว่าการต่อเติมครัวทาวน์โฮมจะมีระยะร่นที่เหมาะสมและที่ว่างก็ต้องขออนุญาตจากสำนักงานเขตด้วย หากจะเพิ่มพื้นที่ใช้สอยเกิน 5 ตร.ม.ขึ้นไป จะต้องให้สถาปนิกหรือวิศวกรรับรองแบบแปลนห้องเพื่อยื่นต่อเจ้าหน้าที่ด้วย
- การยินยอมจากเพื่อนบ้าน
แม้ว่าบ้านจะผ่านกระบวนการทำเรื่องและต่อเติมครัวทาวน์โฮมตามกฎหมายแล้วก็ตาม เรื่องเสียง ก็ยังเป็นปัญหาหนักใจ โดยเฉพาะกับเจ้าของบ้านข้าง ๆ ที่อาจได้ยินเสียงเหล่านั้น ดังนั้นต้องได้รับอนุญาตและยินยอมจากเพื่อนบ้านก่อนดำเนินการ ก็จะช่วยให้การต่อเติมครัวง่ายขึ้น
- ช่วงเวลาในการก่อสร้าง
หากต้องการต่อเติมครัวทาวน์โฮมต้องไม่ใช้เสียงดังเกิน 75 เดซิเบลในระยะ 30 เมตร และต้องไม่ทำก่อน 18.00 น. ของวันถัดไป มิฉะนั้นอาจโดนค่าปรับเพราะผิดกฎการขยายเวลา
บทลงโทษเมื่อต่อเติมผิดกฎหมาย
หากเจ้าของบ้านให้ช่างต่อเติมครัวทาวน์โฮมเกินเวลาที่กำหนด อาจมีความผิด เพราะขัดหลักกฎหมายตามประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 397 ในข้อหาส่งเสียงดังโดยไม่มีเหตุอันควรและสร้างความเดือดร้อนรำคาญแก่ผู้อื่น ซึ่งเบื้องต้น อาจต้องระวางโทษปรับไม่เกิน 5,000 บาท
รู้ว่าโครงสร้างบ้านและรั้วเป็นแบบไหน
โครงสร้างพื้นหลังของทาวน์โฮมแต่ละโครงการมีความแตกต่างกัน โครงพื้นที่เห็นตามท้องตลาดทั่วไปมี 3 แบบ คือ มีทั้งแบบ Slab On Ground, Slab On Beam และแบบ Short Pin และ Long Pin เป็นสิ่งที่มองไม่เห็นด้วยตาเปล่าเพราะจะอยู่ใต้พื้นดิน ดังนั้นจึงต้องสอบถามกับทางโครงการ
พื้นคอนกรีตแบบ Slab on Ground คือรูปแบบเดิมของโครงการทาวน์โฮม ส่วนใหญ่เราจะเจอโครงการราคาไม่แพง 2 ล้านกว่า ๆ แน่นอนว่าโครงการต้องประหยัดงบประมาณในการก่อสร้าง ส่งผลต่อการต่อเติมครัวที่พื้นครัวจะเสื่อมสภาพเร็วกว่าบ้านที่มีคานรับเสา หากโครงสร้างนี้อยู่บนทำเลที่ดินทรุดง่าย แนะนำให้ลงเสาเข็มเพิ่ม ซึ่งทำให้ต้องเสียงบในการต่อเติมมากกว่าแบบอื่นๆ
โครงสร้างพื้นคอนกรีตวางบนคาน (Slab On Beam) ด้วยเข็มสั้น แต่เสาเข็มส่วนใหญ่ไม่ลึกมาก ประมาณ 2-6 เมตร ทำให้พื้นครัวทรุดเร็วกว่าตัวบ้านอยู่ดี แต่จะช้ากว่าโครงสร้าง On Ground แนะนำให้ต่อเติมโดยไม่วางโครงสร้างไว้กับตัวบ้าน ต้องตัดรอยต่อ(แยกจุดต่อของโครงสร้าง) เพื่อแยกหลังบ้านออกจากตัวบ้านเลย จึงจะไม่มีปัญหาภายหลัง
โครงสร้างคอนกรีตวางบนคาน (Slab On Beam) แบบเสาเข็ม ยาวประมาณ 22 – 26 เมตร เป็นรูปแบบที่ดีที่สุด ซึ่ง Developer ส่วนใหญ่เริ่มหันมาใช้โครงสร้างแบบนี้ หมดกังวลเรื่องหลังบ้านทรุดและต่อเติมง่ายที่สุด
เมื่อทราบโครงสร้างทั้งพื้นและรั้วบ้านแล้ว ต้องตัดสินใจก่อนว่าจะทำการตอกเสาเข็มเพิ่มหรือไม่ แนะนำว่าหากเป็นโครงสร้าง Slab On Ground ให้ตอกเสาเข็มเพิ่ม เสาเข็มไมโครไพล์จะตอกลึกเท่าเสาเข็มยาวหลังบ้านช่างส่วนใหญ่จะแนะนำ แต่ก็ไม่ควรฝากโครงสร้างไว้กับตัวบ้านและต้องต่อเติมแบบตัด Joints เพื่อไม่ให้ดึงตัวบ้านทรุดไปด้วย
รู้ว่าควรเลือกใช้วัสดุและโครงสร้างแบบไหน
ทาวน์โฮมเป็นที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่ใช้สอยจำกัด สำหรับคนชอบทำอาหารและตัดสินใจต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮมนั้นควรคำนึงถึงวัสดุ หรือเทคนิคการต่อเติมที่จะช่วยให้ครัวมีความมั่นคง ไม่ส่งผลให้บ้านพัง ตามขนาดของพื้นที่และคุณสมบัติของอุปกรณ์ตกแต่ง ในห้องครัวจะช่วยให้ได้ห้องครัวที่ใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพ ไม่กวนใจผู้อาศัยในบ้าน
ต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์เฮ้าส์ ราคาเท่าไหร่
การต่อเติมครัวหหลังบ้านทาวน์เฮาส์หรือครัวหลังบ้านทาวน์โฮมจะต้องมีงบประมาณในด้านต่าง ๆ ดังนี้
- งบประมาณในการทำชุดครัวบิ้วอินทั้งราคาสูงและต่ำ วัสดุที่ใช้ และขนาดของพื้นที่ หากเราเลือกใช้ชุดครัวแบบน็อคดาวน์ตามร้านเฟอร์นิเจอร์ต่าง ๆ จะมีราคาตั้งแต่ 9,000 ถึง 50,000 บาท แต่อาจต้องเตรียมใจรับวัสดุที่ได้มา
- การเลือกชุดครัวกับบริษัทชุดครัวบิ้วอินโดยเฉพาะ ถึงราคาจะเพิ่มขึ้นหลายเท่าตัว จาก 60,000 บาท เป็น 100,000 บาท ขึ้นอยู่กับวัสดุที่เลือกใช้และขนาดของชุดครัวแต่เราจะได้ความสบายใจและได้ของดีมาใช้นั่นเอง
