ทาวน์โฮม คือบ้านแถวที่ยกระดับจากทาวน์เฮาส์ขึ้นไปอีกชั้นหนึ่ง โดยเป็นห้องแถวหรือตึกแถวที่ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านเดี่ยวไปอีกขั้น รูปแบบการออกแบบบ้านให้สวยงามมีเอกลักษณ์มากขึ้น บ้านสูงประมาณ 2-3 ชั้น โดยตัวบ้านมีที่ว่างด้านหน้าและด้านหลังระหว่างรั้วหรือแนวเขตของที่ดินกับตัวบ้านในแต่ละคูหา
ความแตกต่างของทาวน์โฮมกับทาวน์เฮาส์ เป็นอย่างไร ?
สิ่งที่ทำให้ทาวน์โฮมแตกต่างจากทาวน์เฮาส์อย่างมาก คือ ทาวน์โฮมที่ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบสนองไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยได้มากขึ้น เช่นมีพื้นที่ส่วนกลาง คลับเฮาส์ ฟิตเนส และสระว่ายน้ำ อีกทั้งพื้นที่ใช้สอยก็มากขึ้นด้วย โดยทั่วไปแล้วทาวน์โฮมยังมีพื้นที่ภายนอกเพียงพื้นที่สำหรับจอดรถด้านหน้าและพื้นที่เล็กน้อยเพียง 2 เมตรเท่านั้น อย่างไรก็ตาม ในทางกฎหมายแล้วไม่มีความแตกต่างระหว่างทาวน์โฮมและทาวน์เฮาส์ เนื่องจากระบุประเภทที่อยู่อาศัยเป็นห้องแถวเหมือนกัน
สิ่งที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อทาวน์โฮม มีอะไรบ้าง ?
แม้ชีวิตคนรุ่นใหม่จะหันไปอยู่คอนโดหรูติดรถไฟฟ้าเดินทางสะดวกขึ้น อย่างไรก็ตาม เมื่อถึงเวลามีครอบครัว ความฝันที่อยากจะอยู่ภายใต้ชายคาของ “บ้าน” ที่กว้างขวางกว่านี้ ก็ยังคงเป็นเป้าหมายที่ทุกคนใฝ่ฝันมาตลอด แม้จะไม่ใช่บ้านเดี่ยว แต่ “ทาวน์โฮม” ก็ถือเป็นหนึ่งในรูปแบบที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้เป็นอย่างดี แต่ขึ้นชื่อว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ การตัดสินใจซื้อก็จำเป็นต้องระมัดระวังให้มากที่สุด ประเด็นสำคัญที่ต้องพิจารณาก่อนซื้อทาวน์โฮมในฝันมีดังนี้
- ทาวน์โฮม กับ ทาวน์เฮาส์ ไม่เหมือนกัน
แม้จะไม่มีคำนิยามที่ชัดเจนมากนัก แต่ทาวน์โฮม กับ ทาวน์เฮาส์ มีความแตกต่างกัน กล่าวคือ ทาวน์โฮมเป็นโครงการบ้านในรูปแบบห้องแถว ที่ไม่ใช่บ้านเดี่ยวที่ใหญ่กว่าทาวน์เฮาส์ มีพื้นที่ส่วนกลางวางผังและเป็นระบบมากขึ้น รวมถึงขนาด พื้นที่ใช้สอยภายในบ้านก็จะมีมากขึ้น ดังนั้นเราต้องพิจารณาภาพรวมของโครงการให้ดีว่าเหมาะสมกับการเป็นทาวน์โฮมไม่ใช่ทาวน์เฮาส์ เพราะราคาที่ต้องจ่ายเพื่อครอบครองทาวน์โฮมนั้นจะสูงกว่าราคาทาวน์เฮาส์พอสมควร
- จะใช้อยู่อาศัยหรือใช้เป็นออฟฟิศทำงาน
ฟังก์ชันการใช้งานของทาวน์โฮมในปัจจุบันเป็นเพียงการอยู่อาศัยอย่างเดียว แต่ยังออกแบบเพื่อใช้เป็นออฟฟิศสำนักงานได้อีกด้วยหรือที่เราคุ้นชินเรียกกันติดปากว่าโฮมออฟฟิศ ซึ่งถ้าเป้าหมายในการซื้อทาวน์โฮม เชียงใหม่ของเรามีแผนที่จะขยายเป็นที่ทำงานขนาดเล็ก มีพนักงานประมาณ 5-10 คน หรือเป็นธุรกิจที่เหมาะสำหรับครอบครัว เราควรเลือกทาวน์โฮมที่ตอบโจทย์ฟังก์ชันการทำงานตั้งแต่แรก ไม่เลือกรูปแบบที่เหมาะกับการอยู่อาศัย เพราะเมื่อคิดอยากจะใช้งานในเชิงออฟฟิศ จะต้องเสียเวลาต่อเติม ซึ่งยุ่งยาก และเสียค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงเพิ่มขึ้น หากเราเลือกซื้อทาวน์โฮมในฟังก์ชันโฮมออฟฟิศตั้งแต่เริ่มต้นจะประหยัดกว่ามาก
- พื้นที่หน้าบ้านทาวน์โฮมกว้างลึกเพียงพอหรือไม่
เพราะบ้านอาจจะไม่ติดรถไฟฟ้าเหมือนคอนโด ดังนั้น พื้นที่ใช้สอยหน้าบ้านสำหรับจอดรถ จึงจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ ความกว้างส่วนใหญ่อย่างน้อย 4 เมตร แต่ข้อแนะนำคือควรมีพื้นที่มากกว่า 5 เมตร เพราะยิ่งกว้างที่จอดรถยิ่งเยอะ และเมื่อไม่มีรถจอดก็สามารถใช้เป็นพื้นที่ทำกิจกรรมอื่น ๆ ได้เช่นกัน นอกจากความกว้างแล้วความลึกของหน้าบ้านก็สำคัญไม่แพ้กัน เนื่องจากหน้าบ้านกว้างเกินไป จอดรถเต็มคัน ถ้าความลึกไม่พอ ตามกฎหมายแล้ว ความลึกขั้นต่ำคือ 3 เมตร แต่ความลึกระดับนี้เหมาะสำหรับจอดรถขนาดเล็กเท่านั้น หากครอบครัวของเราเดินทางด้วยรถกระบะหรือรถขนาดใหญ่ จำเป็นต้องเลือกพื้นที่หน้าบ้านในโครงการทาวน์โฮมที่มีความลึกประมาณ 5 – 5.5 เมตรขึ้นไป
- วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างมีคุณภาพมากน้อยแค่ไหน
ปัจจุบันมีโครงการทาวน์โฮม เชียงใหม่เกิดขึ้นมากมาย บางแห่งสร้างขึ้นอย่างรวดเร็ว เพราะใช้วัสดุสำเร็จรูปแต่บางโครงการเป็นแบบก่ออิฐฉาบปูน แม้จะใช้ระบบก่อผนังสำเร็จรูปจะมีความแข็งแรง แต่ต้องตรวจสอบอย่างละเอียด เพราะคุณภาพของวัสดุมีความต่างกัน อาจทำให้เกิดปัญหาตามมาได้ รวมถึงบ้านที่ใช้ระบบสำเร็จรูป ยังไม่สามารถต่อเติมตกแต่งได้มากนัก ดังนั้นต้องถามตัวเองว่าต้องการบ้านแบบไหนที่ตอบโจทย์เรามากที่สุด
- มีพื้นที่ส่วนกลาง สาธารณูปโภค และสิ่งอำนวยความสะดวกเหมาะสม
เพราะความแตกต่างระหว่างทาวน์โฮมกับทาวน์เฮาส์อยู่ที่พื้นที่ส่วนกลาง ดังนั้น ในการเลือกซื้อทาวน์โฮมจึงต้องใส่ใจในส่วนนี้ให้ดี ต้องสอบถามทางโครงการอย่างละเอียด ว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง เช่นสวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และระบบรักษาความปลอดภัย ระบบสื่อสาร น้ำ ไฟ ระบบทำความสะอาด จัดเก็บขยะ ฯลฯ พื้นที่ส่วนกลางและสาธารณูปโภคทั้งหมดต้องมีขนาดใหญ่เพียงพอ ต่อการรองรับการใช้งานของคนในโครงการ รวมทั้งต้องคำนึงถึง “ค่าส่วนกลาง” ด้วยว่าเหมาะสมกับสิ่งที่ได้รับหรือไม่
- ทำเลที่ตั้งเหมาะสมตอบโจทย์การใช้ชีวิต
การซื้อทาวน์โฮมไม่จำเป็นต้องใกล้รถไฟฟ้า เนื่องจากผู้ซื้อทาวน์โฮม เชียงใหม่ส่วนใหญ่จะเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าเราจะเลือกซื้อทาวน์โฮมที่ถูกใจได้ทุกที่ ไม่ว่าบ้านจะสวยหลังใหญ่อลังการแค่ไหนก็ไม่สามารถตอบโจทย์ชีวิตที่มีความสุขได้อย่างแท้จริง รวมถึงแหล่งชุมชนโดยรอบก็ต้องเลือกทำเลที่มีความพร้อมเพียงพอ มีแหล่งจับจ่าย มีตลาด จึงจะอยู่อาศัยได้อย่างสบาย สามารถหาของกินของใช้ได้สะดวก
